Moj Novac -> Financijski portal
     
 
 
 
 
  Aktivne teme Svi forumi Registracija

Povratak   Moj Novac -> Forumi > Financije :: Nekretnine > Nekretnine

Odgovor
 
Opcije na temi
Old 30.09.2005., 19:24   #1
marelica
Registrirani korisnik
 
Član od: 24.08.2005.
Poruka: 3
Default Prodati kompletno ili parcelizirati?

Ne znam jesam li baš pogodila podforum, ali potreban mi je savjet u vezi prodaje kuće.

Radi se o kući na moru, na atraktivnoj lokaciji, u jednom od poznatih turističkih gradića.

Kuća je izgrađena na parceli od oko 750m2, s tim da je locirana na jednoj polovini te parcele, dok je ostatak parcele slobodan i moglo bi se na njemu graditi.

Zainteresiranih kupaca za cijelu nekretninu ima, ali neki moji znanci nagovaraju me da ne prodajem sve u komadu jer ću, navodno, parcelizacijom više zaraditi.

Meni bi to bilo sasvim uvjerljivo rezoniranje, kad se ne bi radilo o tako maloj parceli, jer iz onog što vidim da se okolo gradi rekla bih da parcela od nekih 320 ili najviše 350m2 nije interesantna, a vjerojatno ni kuća s vrlo malom okućnicom.

Ipak, voljela bih čuti mišljenje nekoga tko možda ima više iskustva s ovakvim stvarima.
marelica is offline   Reply With Quote
Old 30.09.2005., 21:55   #2
Mijo
Registrirani korisnik
 
Član od: 29.01.2005.
Poruka: 86
Default Odgovor na: Prodati kompletno ili parcelizirati?

Ako podijelis parcelu (koja ne izgleda prevelika), pitanje je sto ce kupac moci graditi na toj drugoj polovici. Najvaznije je to da li se uopce, prema vazecim urbanistickim planovima, podjela moze i napraviti ? Hoce li svaka od polovica imati pristup na javnu prometnu povrsinu i komunalnu infrastrukturu ? Provjeri na županijskom uredu. Vjerojatno ces za preparcelaciju trebati ishoditi i lokacijsku dozvolu.
Mijo is offline   Reply With Quote
Old 30.09.2005., 22:29   #3
marelica
Registrirani korisnik
 
Član od: 24.08.2005.
Poruka: 3
Default Odgovor na: Prodati kompletno ili parcelizirati?

Citat:
Mijo
Ako podijelis parcelu (koja ne izgleda prevelika), pitanje je sto ce kupac moci graditi na toj drugoj polovici. Najvaznije je to da li se uopce, prema vazecim urbanistickim planovima, podjela moze i napraviti ? Hoce li svaka od polovica imati pristup na javnu prometnu povrsinu i komunalnu infrastrukturu ? Provjeri na županijskom uredu. Vjerojatno ces za preparcelaciju trebati ishoditi i lokacijsku dozvolu.
Provjerila već jesam i smije se graditi i na tako maloj parceli, a za pristup parceli s kućom bi se morao ostaviti put preko ove druge.

Međutim, ne znam koliko mi se uopće isplati raditi na tome.
marelica is offline   Reply With Quote
Old 01.10.2005., 07:37   #4
dk
Registrirani korisnik
 
Član od: 06.03.2003.
Prebivalište: Zagreb
Poruka: 1.893
Default Odgovor na: Prodati kompletno ili parcelizirati?

procijeni koliko bi mogla dobiti da prodaješ plac kao dvije odvojene parcele i drži tu cijenu... sigurno ćeš je prodati i tako, a sa manje zezancije...
__________________
No risk no fun, no pain no gain...
dk is offline   Reply With Quote
Old 02.10.2005., 08:26   #5
MASTER
Moderator
 
MASTER's Avatar
 
Član od: 23.11.2004.
Poruka: 6.110
Default Odgovor na: Prodati kompletno ili parcelizirati?

koliko sam ja upućen u parceliranje, sada je potrebna lokacijska dozvola da bi se mogla isparcelirati parcela.

to malo košta, ali ako je namjera dokazivati da se na novoformiranoj parceli može graditi onda to u svakom slučaju podiže vrijednost parcele.

a koliko se isplati, saznati ćeš tek kada uspiješ prodati. dotle su sve samo priče.

ako me pitaš za osobno mišljenje imati kuću na parceli od 300-400 m2 je klaustrofobično, bolje ostavi veliku parcelu. naći će kupca koji je spreman više platiti za kuću.

ja bih ti kao kupac izgrađene parcele zamjerio (umanjio vrijednost) kad bi znao da će mi iza kuće biti gradilište i da će sljedećih nekoliko mjeseci (godina) netko drndati.
__________________
"Ne boj'te se!!!"
MASTER is offline   Reply With Quote
Old 02.10.2005., 12:46   #6
franciska
Registrirani korisnik
 
franciska's Avatar
 
Član od: 14.03.2004.
Poruka: 9.749
Default Odgovor na: Prodati kompletno ili parcelizirati?

Preporucila bih ti da simuliraš prodaju, ponudiš obje opcije i vidjet ćeš koliko je potencijalnih kupaca. Ne vole svi velike prostore. Možda nekog hvata agorafobija
Šalim se, mene osobno ne bi smetala manja kuća i okućnica. Možeš naići na rodbinu koja bi željela imati dvije kuće u blizini. Uglavnom, provjeri na tržištu!
franciska is offline   Reply With Quote
Old 02.10.2005., 19:53   #7
dio
financijski guru
 
dio's Avatar
 
Član od: 22.11.2004.
Poruka: 2.307
Default Odgovor na: Prodati kompletno ili parcelizirati?

Obično se u urbanističkim planovima dozvoljava izgradnja objekta tlocrtne površine 25% veličine parcele, odnosno 35% kada se radi dvojni objekt sa susjedom. Dakle na parceli od 320m2 može se graditi objekat tlocrtne površine 80m2. Premalo IMHO.
dio is offline   Reply With Quote
Odgovor

Opcije na temi

Pravila
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Idi na forum:


Prikaz vremena: GMT +2. U trenutku učitavanja stranice, bilo je 06:58 sati.


Powered by vBulletin® Version 3.7.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.