Moj Novac -> Financijski portal
     
 
 
 
 
  Aktivne teme Svi forumi Registracija

Povratak   Moj Novac -> Forumi > Financije :: Nekretnine > Nekretnine

Odgovor
 
Opcije na temi
Old 04.11.2007., 23:05   #11
Duke&Duke
Registrirani korisnik
 
Član od: 10.10.2007.
Poruka: 19
Cheers Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

Citat:
Cartmann View Post
Nisam baš siguran u ispravnost pretpostavke koju si naveo.

Nije izravno vezano uz slučaj autora teme, ali jest uz nekretninu na moru. Imam 5800m2 građevnog zemljišta na otoku Braču, cca. 500m istočno od trajektne luke u Supetru, ispod glavne ceste koja vodi prema Postirima (prolaze turisti), na zemlji ima struja i voda te asfaltirani prilaz, 180m od mora, cca. 200m od plaže do koje također vodi asfaltirani put. Zainteresiranih je mnogo, u posljednje 3-4 godine koliko je prodajem svaki tjedan se jave bar 2-3 ljudi, od dipl.oec-a iz Francuske, Nizozemske, Amerike, Australije,... kad im kažem da je cijena 100 Eur/m2 svi upitaju zasto tako jeftino, ali nitko nije stavio lovu na stol, osim jednog domaćeg tajkuna koji je ponudio 20Eur/m2. Ispod mog zemljista se također prodavala parcela, od mora do moje zemlje, tip je počeo prodavati prije 4-5g. kad je započela priča o ulasku u EU i strelovit rast cijene zemljišta. Prvo je tražio 300Eur/m2 i tvrdio da nece dati ni za euro jeftinije, a jedini razlog prodaje je da plati studij sinu i kćeri. Sin i kćer su diplomirali na visokoj, a on zemlju jos nije prodao. Tj. dobio sam info da je prodao za 20Eur, ali jos nisam provjerio.

Neprestano slušam, kupit će to netko, ima stranaca (TM), treba samo naletit, ja da imam ja bi kupio i sl., ali nitko da dođe i stavi tih 580k Eur na stol. Kako trenutno stvari stoje može se lako dogoditi da tu nekretninu ne prodam sljedećih 10g.
Očigledno ti nije stalo da je prodaš. Jer da je, možda bi je već prodao. Cijenu zemljišta određuje potencijalna komercijalizacija iste, a ne koliko tradicionalno odokativnom metodom odredi vlasnik.
Kažeš 100 EUR/m2. Kako si došao do te cijene? Ima li tvoja odluka nekakav poslovni plan na kojoj se ta cijena bazira, ili barem kraću kalkulaciju temeljem koje budući potencijalni investitor tu može naći svoju računicu. Ja tražim upravo na Braču zemljište otprilike te kvadrature, i to u T2 zoni, čak ne mora biti S. I ostavario sam neke kontakte s ekipom u Milni, ali ljudi su toliko nerealni u svojim očekivanjima, da ih niti EU neće spasiti! I na stranu što još tamo ne postoji niti urbanistički plan (nedavno je tek usvojen prostorni), niti što su opaka ograničenja s brojem ležaja po ha, niti što neki dijelovi nemaju riješenu infrastrukturu... Ali traži se 100-150 EUR/m2! Koja crna kalkulacija to može opravdati, naročito u T-2 zoni!
Još ćeš ti CARTMANN-e dugo čekat dok ne vidiš na svom stolu tih 580K ojra, vjeruj mi! Oni koji ih imaju nisu ih sigurno zaradili lošim poslovnim odlukama kao što je kupnja zemljišta na Braču po tim cijenama! NHF
Duke&Duke is offline   Reply With Quote
Old 05.11.2007., 03:36   #12
ChoChikun
Registrirani korisnik
 
ChoChikun's Avatar
 
Član od: 17.09.2003.
Prebivalište: Japan
Poruka: 2.332
Default Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

Citat:
slavkok View Post
Bolje ti čekaj s prodajom nekretnina ako ti se ne žuri, dok se tržište nekretnina potpuno ne liberalizira, odnosno dok svi iz EU-a ne budu mogli slobodno kupovati neketnine u HR (to je negdje u 2009. godini koliko se sjećam). Vjerujem da će i cijene biti veće onda!!!
Zašto se često uzima kao činjenica da će s liberalizacijom tržišta nekretnina s EU kod nad doći do povećanja cijena? Zašto ne bi mogle pasti? Ima puno razloga za pad.
__________________
Warren Buffett: “To jeste li u pravu ili niste, nema veze s tim jesu li drugi suglasni s vama. U pravu ste kada imate ispravne činjenice i kad rezonirate ispravno – to je jedina stvar koja garantira istinu. A kada to imate, ne morate se brinuti zbog mišljenja nekog drugog.“

A blind squirrel is more likely to find a nut if there are a lot of blind squirrels.
ChoChikun is offline   Reply With Quote
Old 05.11.2007., 13:40   #13
Cartmann
Registrirani korisnik
 
Cartmann's Avatar
 
Član od: 07.11.2005.
Poruka: 2.132
Default Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

Citat:
Duke&Duke View Post
Očigledno ti nije stalo da je prodaš. Jer da je, možda bi je već prodao. Cijenu zemljišta određuje potencijalna komercijalizacija iste, a ne koliko tradicionalno odokativnom metodom odredi vlasnik.
Kažeš 100 EUR/m2. Kako si došao do te cijene? Ima li tvoja odluka nekakav poslovni plan na kojoj se ta cijena bazira, ili barem kraću kalkulaciju temeljem koje budući potencijalni investitor tu može naći svoju računicu. Ja tražim upravo na Braču zemljište otprilike te kvadrature, i to u T2 zoni, čak ne mora biti S. I ostavario sam neke kontakte s ekipom u Milni, ali ljudi su toliko nerealni u svojim očekivanjima, da ih niti EU neće spasiti! I na stranu što još tamo ne postoji niti urbanistički plan (nedavno je tek usvojen prostorni), niti što su opaka ograničenja s brojem ležaja po ha, niti što neki dijelovi nemaju riješenu infrastrukturu... Ali traži se 100-150 EUR/m2! Koja crna kalkulacija to može opravdati, naročito u T-2 zoni!
Još ćeš ti CARTMANN-e dugo čekat dok ne vidiš na svom stolu tih 580K ojra, vjeruj mi! Oni koji ih imaju nisu ih sigurno zaradili lošim poslovnim odlukama kao što je kupnja zemljišta na Braču po tim cijenama! NHF
Do te cijene sam dosao savjetujuci se s poznatijim trgovcima nekretninama. Dapače, svi odreda tvrde da je premala cijena za takvo zemljište te da vrijedi min. 150Eur/m2, s polaznom cijenom od 200 ili čak 250Eur/m2. Npr. slična parcela, ali udaljenija od grada. Rekao sam im da oni slobodno prodaju za 200Eur/m2, a meni isplate 100Eur.

Plan je usvojen, konačan pečat koči spor općine Nerežišća i Bol oko prava na Murvicu. U Supetru ne postoje sporna područja.

Ali u pravu si kad kažeš da postoji šansa da dugo čekam tih 580k Eur na stol, razlog tome je jednostavan, većina zainteresiranih nema 10k Eur u cashu, a oni što imaju nešto novca sanjaju da će dobiti atraktivnu građevnu parcelu za 5Eur/m2.
Cartmann is offline   Reply With Quote
Old 05.11.2007., 14:06   #14
shoe salesman
Registrirani korisnik
 
shoe salesman's Avatar
 
Član od: 13.10.2006.
Poruka: 1.246
Default Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

malo su nerealne te cifre koje se spominju. poznam par lokacija (na hvaru i pokraj omiša) i cijene se kreću do max 130 eura metar. po mom sudu daleko atraktivnije lokacije.
mislim da se za velike cifre realno mogu prodati samo gotove kuće i to na pozicijama gdje više nije moguća gradnja (skroz uz more). takvu trokatnicu (nula bodova okućnica, nula uređenje i interijer, de facto samo beton i pozicija) par metara od mora frend bez problema uvalio za 650k. iskeširao kupac ne trepnuvši. al kuću na takvoj poziciji više ne možeš sagradit, to je to.
shoe salesman is offline   Reply With Quote
Old 05.11.2007., 14:23   #15
Cartmann
Registrirani korisnik
 
Cartmann's Avatar
 
Član od: 07.11.2005.
Poruka: 2.132
Default Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

U cijeloj prici je najbitnija sreca, mora naići kupac koji ima želju i novac. Do sad ih je bilo mnogo koji su imali želju, ali nisu imali novca. Kao što postoji realna mogućnost da na prodaju budem čekao još 10+ godina, isto tako postoji realna mogućnost da me sad nazove kupac, a sutra ujutro budem brojao novce.
Cartmann is offline   Reply With Quote
Old 05.11.2007., 16:35   #16
Duke&Duke
Registrirani korisnik
 
Član od: 10.10.2007.
Poruka: 19
Default Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

Citat:
Cartmann View Post
U cijeloj prici je najbitnija sreca, mora naići kupac koji ima želju i novac. Do sad ih je bilo mnogo koji su imali želju, ali nisu imali novca. Kao što postoji realna mogućnost da na prodaju budem čekao još 10+ godina, isto tako postoji realna mogućnost da me sad nazove kupac, a sutra ujutro budem brojao novce.
Pošto komentiramo na ovom forumu, pretpostavljam da si prisutan na burzi, dionice ili fondovi, svejedno. Zakon ponude i potražnje! Ring a bell?!
Drugim riječima - preskupo prodaješ ukoliko ne uspjevaš prodati! Pusti trgovce nekretninama i njihove procjene, oni su ko brokeri, samo gledaju svoju proviziju - jesi ti napravio REALNU (čitaj tržišnu) procjenu? Drugo je kupnja gotove kuće - nekim privatnim osobama se svidi lokacija, izgled, nešto treće, pa su spremni platiti i nešto višu cijenu za SVOJU nekretninu. Ali kad govorimo o komercijalnoj gradnji ili rentanju, onda samo tržište određuje cijenu, jer onaj koji ima te novce zna koliko šta vrijedi, vjeruj mi. I prije isplate radi kalkulaciju da mu investicija ima smisla.
Veliš stvar sreće?! Ne bih se kladio, o prevelikom iznosu govorimo!
Je li to stambena ili T2 zona? Traži te velike znalce što prodaju nekretnine da ti naprave investicijsku kalkulaciju za budućeg kupca, pa ćeš vidjeti koliko ti vrijedi zemljište!
Sretno!
Duke&Duke is offline   Reply With Quote
Old 06.11.2007., 09:57   #17
Cartmann
Registrirani korisnik
 
Cartmann's Avatar
 
Član od: 07.11.2005.
Poruka: 2.132
Default Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

Citat:
Duke&Duke View Post
Pošto komentiramo na ovom forumu, pretpostavljam da si prisutan na burzi, dionice ili fondovi, svejedno. Zakon ponude i potražnje! Ring a bell?!
Drugim riječima - preskupo prodaješ ukoliko ne uspjevaš prodati! Pusti trgovce nekretninama i njihove procjene, oni su ko brokeri, samo gledaju svoju proviziju - jesi ti napravio REALNU (čitaj tržišnu) procjenu? Drugo je kupnja gotove kuće - nekim privatnim osobama se svidi lokacija, izgled, nešto treće, pa su spremni platiti i nešto višu cijenu za SVOJU nekretninu. Ali kad govorimo o komercijalnoj gradnji ili rentanju, onda samo tržište određuje cijenu, jer onaj koji ima te novce zna koliko šta vrijedi, vjeruj mi. I prije isplate radi kalkulaciju da mu investicija ima smisla.
Veliš stvar sreće?! Ne bih se kladio, o prevelikom iznosu govorimo!
Je li to stambena ili T2 zona? Traži te velike znalce što prodaju nekretnine da ti naprave investicijsku kalkulaciju za budućeg kupca, pa ćeš vidjeti koliko ti vrijedi zemljište!
Sretno!
Bit je upravo u tome da u takvim slučajevima ne vrijedi klasičan princip ponude i potražnje, već jednostavno treba čekati kupca koji je sposoban platiti taj iznos.

Upravo sam pročitao privatnu poruku kolege s foruma koji mi piše kako su roditelji njegovog prijatelja dugo vremena prodavali nekretninu, krenuvši s cijenom od 300k Eur, da bi na kraju došli do cijene od 480k Eur makar tako reći nije bilo zainteresiranih. Sve dok jednog dana nije došao kupac i kupio tu nekretninu za 480k Eur tj. 400Eur/m2.

Takva je situacija na tržištu, nekretnine dolazi razgledavati velik broj ljudi koji u dzepu nemaju niti par desetaka tisuca Eur, oni nece kupiti to zemljiste bez obzira na cijenu (jer nemaju novca), dok s druge strane onaj tko ima ozbiljnu namjeru i sposoban je platiti zna da je 100Eur/m2 za građevno zemljište 200m od mora i cca. 500m od trajektne luke s strujom, vodom i pristupnim putom više nego isplativa kupnja. Dapače, ne bih se ni najmanje začudio da dođe kupac koji želi kupiti veću površinu te meni plati 100Eur/m2, a mom susjedu 200Eur/m2. Ako gledaš nekretnine na Braču vjerojatno si vidio stanove iznad ceste prema Bolu tj. odmah iza kružnog toka koji se prodaju tj. većina se prodala za 2200Eur/m2. Računica je vrlo jednostavna.
Cartmann is offline   Reply With Quote
Old 06.11.2007., 12:49   #18
ChoChikun
Registrirani korisnik
 
ChoChikun's Avatar
 
Član od: 17.09.2003.
Prebivalište: Japan
Poruka: 2.332
Default Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

Citat:
Cartmann View Post
Do sad ih je bilo mnogo koji su imali želju, ali nisu imali novca.
Uvjek su na željama jači oni koji nemaju novca.
__________________
Warren Buffett: “To jeste li u pravu ili niste, nema veze s tim jesu li drugi suglasni s vama. U pravu ste kada imate ispravne činjenice i kad rezonirate ispravno – to je jedina stvar koja garantira istinu. A kada to imate, ne morate se brinuti zbog mišljenja nekog drugog.“

A blind squirrel is more likely to find a nut if there are a lot of blind squirrels.
ChoChikun is offline   Reply With Quote
Old 06.11.2007., 12:57   #19
ChoChikun
Registrirani korisnik
 
ChoChikun's Avatar
 
Član od: 17.09.2003.
Prebivalište: Japan
Poruka: 2.332
Default Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

Citat:
Cartmann View Post
Bit je upravo u tome da u takvim slučajevima ne vrijedi klasičan princip ponude i potražnje, već jednostavno treba čekati kupca koji je sposoban platiti taj iznos.
Zašto ne bi vrijedio pricip pounde i potražnje? Vrijedi uvijek. Druga je stvar što ti ne želiš prodati po tržišnoj cijeni, nego po nekoj zamišljenoj maksimalnoj, i spreman si na to čekati godinama svijestan da će ti trebati sreće dok se ne pojavi jedan takav optimističan, da ne kažem gluplji kupac. Ako lažeš sebe nemoj nas.
__________________
Warren Buffett: “To jeste li u pravu ili niste, nema veze s tim jesu li drugi suglasni s vama. U pravu ste kada imate ispravne činjenice i kad rezonirate ispravno – to je jedina stvar koja garantira istinu. A kada to imate, ne morate se brinuti zbog mišljenja nekog drugog.“

A blind squirrel is more likely to find a nut if there are a lot of blind squirrels.
ChoChikun is offline   Reply With Quote
Old 06.11.2007., 13:10   #20
ChoChikun
Registrirani korisnik
 
ChoChikun's Avatar
 
Član od: 17.09.2003.
Prebivalište: Japan
Poruka: 2.332
Default Odgovor na: Što s nekretninom na moru?

Citat:
Cartmann View Post
Takva je situacija na tržištu, nekretnine dolazi razgledavati velik broj ljudi koji u dzepu nemaju niti par desetaka tisuca Eur, oni nece kupiti to zemljiste bez obzira na cijenu (jer nemaju novca)
Kako znaš što tko ima u džepu? Zašto misliš da veliki broji ljudi ima vremena i volje razgledavati nekretine koje ne može kupiti?
__________________
Warren Buffett: “To jeste li u pravu ili niste, nema veze s tim jesu li drugi suglasni s vama. U pravu ste kada imate ispravne činjenice i kad rezonirate ispravno – to je jedina stvar koja garantira istinu. A kada to imate, ne morate se brinuti zbog mišljenja nekog drugog.“

A blind squirrel is more likely to find a nut if there are a lot of blind squirrels.
ChoChikun is offline   Reply With Quote
Odgovor

Opcije na temi

Pravila
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Idi na forum:


Prikaz vremena: GMT +2. U trenutku učitavanja stranice, bilo je 12:07 sati.


Powered by vBulletin® Version 3.7.5
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.