Moj Novac -> Financijski portal
     
 
 
 
 
  Aktivne teme Svi forumi Registracija

Povratak   Moj Novac -> Forumi > Financije :: Nekretnine > Nekretnine

Odgovor
 
Opcije na temi
Old 12.08.2012., 20:17   #1
Flygirl
Registrirani korisnik
 
Član od: 12.08.2012.
Poruka: 1
Default Realna tržišna cijena stare garaže, Novi Zagreb?

Pozdrav,

nova sam ovdje i unaprijed hvala svima koji imaju dobre volje pomoći s odgovorom.

Razmatram kupnju garaže u Trnskom, Novi Zagreb, ne kao investiciju, nego za vlastite potrebe. Nije da mi baš jako treba, ali moja muška polovica bi prodala i mamu i ženu i kućne ljubimce samo da ima gdje piliti, brusiti, šarafiti... pa eto, zapravo jest neka investicija, ali u kućni mir

S trenutnim stanjem na tržištu teško mi je procijeniti kolika bi bila realna tržišna cijena, što bi Vi rekli? Ponuda i nije velika, sve što se nudi je u sličnom stanju, ali su tražene cijene nevjerojatno različite - od 7 do 15.000 EUR za ca. 17 m2.

Onako ugrubo, mislim da bi sve više od 500 EUR/m2 bilo previše. Evo par elemenata koje sam ja uzela u obzir, pa Vas molim za mišljenje i komentar moje procjene:

- stanovi u Trnskom se trenutno realno trže po 950-1100 EUR/m2, prosječna tražena cijena je oko 1250 EUR.
- garaže su, kao i cijelo naselje, građene početkom/sredinom 60-ih
- garaže su samostalni objekti (u nizu, s pregradama) i nisu etažirane uz stan - iz ovog bi proizlazio koeficijent obračuna površine 0,75
- stanje garaža odgovara starosti objekata (definitivno potrebna ulaganja u obnovu, ali nije baš derutno)
- mikrolokacija koja je meni interesantna nije zanimljiva za potencijalnu prenamjenu u poslovni prostor, pa mislim da taj segment kupaca otpada
- sastav stanovništva u kvartu: većinom umirovljenici ili sasvim mlade obitelji s malom djecom koje su kupile stan kreditom
- potražnju mi je teško procijeniti, ali ponuda nije velika
- kupujem gotovinom i ne žuri mi se kupiti
Flygirl is offline   Reply With Quote
Old 12.08.2012., 21:31   #2
Soprano
Registrirani korisnik
 
Soprano's Avatar
 
Član od: 20.07.2006.
Prebivalište: Zagreb
Poruka: 397
Default Odgovor na: Realna tržišna cijena stare garaže, Novi Zagreb?

Za razliku od prije par godina, trenutno su u prednosti kupci. Još ako možeš čekat i igrat hladno na konju si.

Pogledaj tražene cijene u oglasniku i onda ponudi 50% ili max 2/3 od one najniže. Na prvu će te vjerojatno odbit al kad vide da drugih kupaca nema javit će se.
__________________
“The most powerful force in the universe is compound interest”

Albert Einstein
Soprano is offline   Reply With Quote
Old 03.09.2012., 19:27   #3
Lola
Registrirani korisnik
 
Lola's Avatar
 
Član od: 14.03.2003.
Poruka: 7.115
Default Odgovor na: Realna tržišna cijena stare garaže, Novi Zagreb?

Citat:
Flygirl View Post
Pozdrav,

nova sam ovdje i unaprijed hvala svima koji imaju dobre volje pomoći s odgovorom.

Razmatram kupnju garaže u Trnskom, Novi Zagreb, ne kao investiciju, nego za vlastite potrebe. Nije da mi baš jako treba, ali moja muška polovica bi prodala i mamu i ženu i kućne ljubimce samo da ima gdje piliti, brusiti, šarafiti... pa eto, zapravo jest neka investicija, ali u kućni mir

S trenutnim stanjem na tržištu teško mi je procijeniti kolika bi bila realna tržišna cijena, što bi Vi rekli? Ponuda i nije velika, sve što se nudi je u sličnom stanju, ali su tražene cijene nevjerojatno različite - od 7 do 15.000 EUR za ca. 17 m2.

Onako ugrubo, mislim da bi sve više od 500 EUR/m2 bilo previše. Evo par elemenata koje sam ja uzela u obzir, pa Vas molim za mišljenje i komentar moje procjene:

- stanovi u Trnskom se trenutno realno trže po 950-1100 EUR/m2, prosječna tražena cijena je oko 1250 EUR.
- garaže su, kao i cijelo naselje, građene početkom/sredinom 60-ih
- garaže su samostalni objekti (u nizu, s pregradama) i nisu etažirane uz stan - iz ovog bi proizlazio koeficijent obračuna površine 0,75
- stanje garaža odgovara starosti objekata (definitivno potrebna ulaganja u obnovu, ali nije baš derutno)
- mikrolokacija koja je meni interesantna nije zanimljiva za potencijalnu prenamjenu u poslovni prostor, pa mislim da taj segment kupaca otpada
- sastav stanovništva u kvartu: većinom umirovljenici ili sasvim mlade obitelji s malom djecom koje su kupile stan kreditom
- potražnju mi je teško procijeniti, ali ponuda nije velika
- kupujem gotovinom i ne žuri mi se kupiti
Promjeni "sarafliju"!

A dobra garaza ti ostane u miraz.
Lola is offline   Reply With Quote
Odgovor

Opcije na temi

Pravila
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Idi na forum:


Prikaz vremena: GMT +2. U trenutku učitavanja stranice, bilo je 18:03 sati.


Powered by vBulletin® Version 3.7.5
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.