Moj Novac -> Forumi

Moj Novac -> Forumi (http://www.mojnovac.net/forumi/index.php)
-   Nekretnine (http://www.mojnovac.net/forumi/forumdisplay.php?f=33)
-   -   Trenutno stanje na tržištu nekretnina (http://www.mojnovac.net/forumi/showthread.php?t=4675)

zboss2009 14.06.2008. 20:46

Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
Što mislite, jeli sadašnja vrijednost m2 u RH precijenjena/podcijenjena?

Što mislite kako bi se mogla kretati cijena u budućnosti?

Kakvo je stanje uspoređujući RH s drugim zemljama?

Često se pojavljuju razne analize tipa što je bolje kada imaš gotovinu:
1.kupiti stan i u njemu živjeti
2.ili iznajmiti stan, plaćati najamninu, a novac oročiti u banci (ova je povoljnija varijanta - provjerio sam)

Koje su mogućnosti zarade za običnog pojedinca na budućem kretanju cijene m2? Moje mišljenje je (nisam stručnjak) da su nekretnine preskupe, treba ih prodati, unajmiti stan/kuću, sve dok jednog dana ne padne cijena m2 na normalnu razinu i tek ih onda kupiti.

Normalna razina "prosječne plaće u RH" i "prosječne cijene m2 u RH" ne znam kolika bi trebala biti, ali sadašnji podaci su 5000kn/xxx??

Nedavno sam vidio u novinama da PBZ (mislim da su oni) nudi kredit "sale and lease back" (mislim da se ovak nekako zove), prodaš nekretninu i onda tu istu nekretninu otkupljuješ od banke. Dali postoje neke druge mogućnosti financiranja/zarade?

Kako se najbolje osigurati ili kako najbolje zaraditi na budućem padu (moja prognoza) cijene nekretnina?

baucic 15.06.2008. 00:52

Odgovor na: Nekretnine
 
Nekretnine koje imaju dobru lokaciju, kvalitetnu gradnju, velik prostor za dvoriste (bilo da se radi o zgradi ili kuci), pogled i dosta svjetlosti, infrastruktura... to moze vrijediti koliko hoce. Ovi prosjeci sta se grade po Zagrebu i inace, gdje ti kupis nesto gdje te suta ima/nema, zbijeno sve, susjedi te hebu... Koliko god da to mogu biti kvalitetne gradnje, po ovim cijenama definitivno se vise isplati iznajmiti.

topsy turvy 15.06.2008. 20:24

Odgovor na: Nekretnine
 
Iznajmiti! Kupiti dobar auto i uživati još malo dok ima goriva.

pluton 16.06.2008. 11:37

Odgovor na: Nekretnine
 
Ako je nešto sada povoljnije, to ne znači da je i dugoročno bolje.

A oni koji sanjaju pad cijena, sanjali su ga još i prije 5 godina. To baš i nije produktivno razmišljanje i nema od njega puno koristi . Bolje je razmišljati kako zaraditi pare, tražiti prilike, nego filozofirati o tome da će za 5 godina kvadrati biti puno jeftiniji. A štedi na način da kupuješ kvalitetno. Ako tebi vrijedi novce koje daješ, onda super. Ako ne, traži dalje.

Investiranje u nekretninu radi zarade i kupnja nekretnine radi stanovanja nije ista stvar.
"Vlastiti krov nad glavom" ipak nije mala stvar. Pogotovo za obiteljskog čovjeka.

A kupnja za najam se trenutno po meni ne isplati. Za to bih radije tražio stan u nekom od zapadnoeuropskih gradova, ili negdje još dalje.

Ali mislim da je nemoguće generalizirati, sve ovisi o nečijim osobnim afinitetima i sredstvima kojima raspolaže.

Slažem se i s Baucicem. Financijski se isplati kupiti samo dobru nekretninu. A takve neće biti jeftine.

Ako je netko čitao u zadnjem JL o preizgrađenosti Čiova. To je primjer nečeg za što ne bi nikad dao pare. Gomila zbijenih apartmana i manjak infrastrukture, a takvih primjera i u Zagrebu i na obali sve više.

Treba razmišljati dugoročno. Kako će lokacija na kojoj kupujemo nekretninu izgledati za 5,10,20 godina ?

p.s. Svi stalno trube o tom odnosu plaća/cijena kvadrata. A meni se čini da će to biti sve manje bitno (više zbog globalizacije nego ičeg drugog). Koliki je taj omjer u Srbiji ? Koliki je u "bogatoj" Rusiji ? Ali zato sirotinja i ne živi u centru Moskve. Nije više ni na zapadu što je nekad bilo.

Osim toga, ljudi je sve više, a atraktivnih i raspoloživih mjesta za život sve manje.

buco miš 05.07.2008. 15:56

Odgovor na: Nekretnine
 
Pitanje vezano za etažiranje,nisam upoznat kakve konkretno kriterije treba ispuniti da bi se etažiranje mogno izvršiti.
Konkretno....posjedujem kuću sa tri stana koje bi htio etažirati i prodati svaki zasebno, međutim kuća ima dva parkirna mjesta pa da li je to prepreka ili nije uvijet da svaki stan ima parkirno mjesto?

sladak 11.08.2008. 17:29

Odgovor na: Nekretnine
 
''Ali mislim da je nemoguće generalizirati, sve ovisi o nečijim osobnim afinitetima i sredstvima kojima raspolaže.''

uvijek bilo i ostalo!!!

dobra lokacija kuce, te samoa kuca vrijedi koliko i prava zena. to imati ili kupiti uvijek si ponosan!

tko kupuje? onom tko treba ploca pod glavom ili onom tko zeli vikendicu. vecinom srednja stalez koja nije jos to okusila. onaj koji ima para je malo prohtjevniji i tesko ga je ulovit. ovi malo lukaviji... su i bogu dojadili. od tih tek nema nista

prodati? pa ako imas viska i ako ti ne donosi neku srecu i ako si plitak s novcima ili jednostavno nemas profita od te kuce... a treba ti... jer si ulozio u istu...

uglavnom sve okretanje.

etazirati u stanove prodati... je jedno od rijesenja ako ne ide kao cijela. ja vam mogu rec da sam jedan od sretinih vlasnika kuce koja mi zaradi jedno 150 000 kuna svaku godinu. ali ja i radim u njoj, nemojte zaboraviti kad za nekog radite da zaadite 60 000kn njegovih. ja zaradim 150k manje 60k. manje troskovi i taksa... di je jos osnovno invenstiranje svake godine da ne bi izgubio na imageu

ponavljam ovisi kako sto tko zeli. cijene ne bi nikako smijele padati. jer s time nitko ne dobiva nista. ako cijene budu rasle !!!! kupci ce ponosno i dalje kupovati... ako budu padale cijene. lukavci ce navaliti i te kuce nece vrijedit vise nista...

ako mislis prodati nekretninu i zivjeti od tih novaca... ispod 500 000E, je to posao bez posla... bolje da stoji

eto da cujem vase komentare

geene 11.08.2008. 21:30

Odgovor na: Nekretnine
 
Citat:

eto da cujem vase komentare
Pročitaj ovo i neke stvari bi ti trebale biti jasnije.
Citat:

cijene ne bi nikako smijele padati. jer s time nitko ne dobiva nista. ako cijene budu rasle !!!! kupci ce ponosno i dalje kupovati...
Nikako mi nije jasno što si želio reći...bar ne u potpunosti.

sladak 11.08.2008. 22:35

Odgovor na: Nekretnine
 
oni koji su kupovli nekretnine kod nas i u svijetu prije 40 godina ce ti znati dati odgovor...jer su sad bogati

nekretnina nije auto da joj pada cijena, pa da nakon 10g ne vrijedi nista? nekretnina je sve ono vrijedno sto imamo. prije 40g si mogao kupiti puno lakse nekretninu nego danas. danas si bogat ako imas nekretninu

geene 12.08.2008. 07:55

Odgovor na: Nekretnine
 
Citat:

nekretnina nije auto da joj pada cijena, pa da nakon 10g ne vrijedi nista?
Vidiš...imao sam malo slobodnog vremena i nadao sam se da ćeš pročitati ovih par stranica koje sam stavio. Onda bi lako mogli raspravljati o onome što te ' muči '.
Nažalost...vidim da ti je ' pogled ' usmjeren samo u jednom pravcu.
Nemoj zaboravit činjenicu da je velik broj onih koji su do nekretnine došli a da znoj vidjeli nisu. Isto tako mnogi od njih sada traže nebeske cijene za istu, misleći na taj način riješiti svoje financijsko pitanje za cijeli život. Na drugoj strani imaš one koji dižu kredite i onda iznajmljuju nekretninu, a da pri tome cijena najma odražava njihovu ludost jer razmišljanje ide u pravcu najam= rata kredita + rata za auto + još malo sa strane.
Rijetki su oni koji znaju staviti računicu na papir i vidjeti vrijeme povrata takve investicije, povrat na investiciju, a još su rijeđi oni koji znaju što treba raditi kad se stvari ne odvijaju kao su planirali.
Od srca ti želim da tvoj zanos potraje, a kroz to vrijeme uživaj.

Link: http://www.leap2020.eu/Abstracts-and...ments_r41.html
Pročitaj članak: European real estate in 2008: Spain and UK deep into the crisis / Eastern Europe near housing bubble burst

Link: http://patrick.net/housing/crash.html

Ukoliko ti je do malo više podataka onda svakako pogledaj na ovaj link :

http://www.rics.org/Newsroom/Economi...ry/ehr2008.htm

P.S. Nadam se da ti engleski leži.

Pozdrav.

sladak 12.08.2008. 09:27

Odgovor na: Nekretnine
 
ja sam ti rekao za tocno razdobolje od 40g. a ti pokusaj slusat sto ti kazem. meni je barba kupio u nekad pregradju sidneja dvije parcele i izgradio drvene kucice koje su u raspadu sada... danas ih je prodao po miljon svaku. ne vjerujem da ih je za te pare kupio. ja zivom na jugu u samoj kamenoj jezgri, bolje da ti ne kazem koliku cijenu mogu dobit za to. isto je kupljeno prije 40g kad nije vrijedilo nista.

kuca koje su gradene prioje 20g i sad ko se oce obogatit na njima... ne ide to tako.. to su investitorske izmisljotine... kao prvo grad se mora rasirit da bi ta lijeva lokacija postala velika lokacija. a to u nasoj drzavi nikako da ide...

ali gledajuci na malo vece razdoblje npr nasa nova generacija.. mora bit bogata s tom nekretninom, jer ako nije onda nista nismo nit napravili. eto hvala bogu pa vinogradi i poljoprivedna zemljista uz more danas vrijede na stotine tisuca eura, a mozda prije 15g nisu vrijedili nit za gledanje... da je bilo znati pa kupovati... jos da drzava da poticanje za prenjamjene zemljista pola dalmatinaca ce postat bogati ljudi


---------------
pogledati film hrvati u australiji. sirotinja u crno bijelo koja je dosla u australiju i vidila sliku u boji... da bi njihova sad generacija se povratila i bila bog i batina ovoj ostaloj sirotinji u hrvatskoj. eto sto smo mi. samo sto mi to ne vidimo

baucic 12.08.2008. 09:30

Odgovor na: Nekretnine
 
Pa sad znas, pa kupuj :biggrin: ne moras velik vinograd. Sta te briga koliki je, kupi koliko mozes pa ces za 40g to prodati sa nekoliko miliona eura, kuna... cega god. Svakako bit ces bogat. Evo, ja kupio. Majke mi.

sladak 12.08.2008. 20:04

Odgovor na: Nekretnine
 
kad bi aj tebi rekao koliko je meni mater ostavila te zemlje uz more braci a nista nije uzela za sebe zaplakali bi oboje.

uz novu auto cestu i kraj buducih mostova treba kupovat zemlju... jedno odmaraliste - jedno bogatstvo

ali sta ces nismo mi u tim vodama. pljackaju nas oni koji kroje planove i ispune ih od prve a mi moramo cekati 40g?

analiza 20.08.2008. 09:22

Odgovor na: Nekretnine
 
Slom tržišta nekretnina

Zbog skupih stambenih kredita i još skupljih kvadrata stana pala je prodaja nekretnina u Zagrebu kakvu agenti ne pamte godinama. Neke agencije mjesecima nisu prodale niti jedan stan.

"Prodaja ne ide nikako. Građani si jednostavno ne mogu priuštiti stanove po ovim cijenama", rekao je za Vjesnik Nikola Augustić iz agencije Biliškov nekretnine.

Augustić kaže da je prodanih stanova sada upola manje nego prije tri ili četiri godine. Prođe i po tri mjeseca da se ne proda nijedan stan.

U odnosu na prošlu godinu, cijene kvadrata su pale, ali neznatno - za svega jedan posto. Veći pad dogodio se u sjevernom dijelu grada, ali samo za velike stanove koji koštaju 200.000 eura i više. Takve stanove mogu kupiti tek rijetki.

Naime, prosječna hrvatska obitelj kupuje stan vrijedan najviše 100.000 eura. Uglavnom je riječ o garsonijerama ili dvosobnim stanovima s manjim sobama.

Svi oni koji su željeli kupiti stan prijašnjih godina, to su morali učiniti prije negli su se opće udarili temelji zgrade. Stanovi su se prodavali i prije nego su se sagradili. Danas pak sve više stanova svoje kupce čeka i više od godinu dana. Ne postoji novosagrađeni objekt u Zagrebu, a da na njemu nije izvješen natpis o prodaji bilo stanova, bilo poslovnih prostora.

Augustić kaže da ranije investitorima nisu bile potrebne agencije kako bi prodali stanove, ali da je danas situacija sasvim drugačija.

"Jučer sam dobio na prodaju sve stanove u tri novosagrađene zgrade. Danas sam dobio još dvije zgrade. Pazite - zgrade, ne više stanove", rekao je Augustić Vjesniku.

http://www.net.hr/vijesti/hrvatska/p...3/0015006.html

Gogosh 20.08.2008. 09:59

Odgovor na: Nekretnine
 
A da znate koliko ima neprodanih "novih" stanova. Novih pod navodnicima jer stoje neprodani duže od godinu dana. Govorim za Osijek. Ali cijene ne idu dolje, a kvaliteta tih stanova je vrlo upitna. Nabavna vrijednost novog stana je oko 700 EUR, a prodajna nije ispod 1.200 EUR. Kupiš novi stan pa ti se digne parket, procure slavine i cijevi, ljušti boja sa zidova...

analiza 20.08.2008. 10:03

Odgovor na: Nekretnine
 
Mene zanima, kako to da potražnja pada, a cijene stagniraju ili čak rastu? Ili se tek pad treba očekivati?

pluton 20.08.2008. 10:49

Odgovor na: Nekretnine
 
Kod nekretnina stvari ipak idu puno sporije i treba vjerojatno nekoliko godina da se stvari pročiste.

Meni kolega koji se bavi nekretninama na moru kaže da mu kronično fali luksuznih nekretnina. Za takvu robu kupce ima i cijena nije upitna, ali takvih nekretnina u ponudi ima jako malo, gotovo ništa. S druge strane ima brdo prosječnih i ispodprosječnih nekretnina (apartmani, manje obiteljske kuće u lošem stanju) za koje prodavatelji traže puno previše nadajući se da će naići kupac koji će im za njihove "šupe" dati bogatstvo. Mislim da je slično i sa stanovima u Zg. Previše se gradi stanova 40-60 kvadrata jeftinije gradnje, naguranih u prenatrpanim kvartovima. A cijene su za takve, za zapadne standarde socijalne stanove, previsoke. Čudim se da više ljudi samostalno ili u partnerstvu ne riješava stambeno pitanje vlastitom izgradnjom. Možda se za par godina izenadimo kada će veći stanovi i obiteljske kuće cijenom po kvadratu i prešišati ove što se masovno grade u velikim zgradama.

dr.marko 25.08.2008. 00:27

Odgovor na: Nekretnine
 
Citat:

Gogosh (Post 429333)
A da znate koliko ima neprodanih "novih" stanova. Novih pod navodnicima jer stoje neprodani duže od godinu dana. Govorim za Osijek.

Hajd mi šapni gdje točno ima takvih stanova pa da odem rušiti cijenu gazdi koji će biti sretan da me vidi.;)

bingo 25.08.2008. 09:59

Odgovor na: Nekretnine
 
Citat:

analiza (Post 429334)
Mene zanima, kako to da potražnja pada, a cijene stagniraju ili čak rastu? Ili se tek pad treba očekivati?

Svi prilozi o nekretninama su u većini slučaja financirani od strane samih građevinara pa nisu ludi da će sami sebi rušit cijenu, ali polako neće ni oni moć beskonačno zavaravat ljude.

Potražnja nepupitno pada, kredita ni za lijek, a kvaliteta 90% novogradnje katastrofa itd.:thumbsdow

Mistral 26.08.2008. 12:56

Odgovor na: Nekretnine
 
Citat:

pluton (Post 429340)
Meni kolega koji se bavi nekretninama na moru kaže da mu kronično fali luksuznih nekretnina. Za takvu robu kupce ima i cijena nije upitna, ali takvih nekretnina u ponudi ima jako malo, gotovo ništa. S druge strane ima brdo prosječnih i ispodprosječnih nekretnina (apartmani, manje obiteljske kuće u lošem stanju) za koje prodavatelji traže puno previše nadajući se da će naići kupac koji će im za njihove "šupe" dati bogatstvo.

slažem sa sa ovim postom, moja se firma također bavi izgradnjom i prodajom apartmana, stanova i kuća. S time da mi imamo manje više ekstra lokacije
i visoku kvalitetu. Imamo i jednu zgradu koja ima prosjenu kvalitetu ali joj je lokacija loša. Ono što sam htio reći ustvari jeste da ove bolje i skuplje stvari prodajemo bez problema, i to relativno visokim cijenama, ali ova zgrada koja je namijenjena za prodaju kupcima plićeg džepa se jako sporo prodaje. I inače, imamo dosta manje upita od recimo prošle godine.

gustavo 01.09.2008. 08:47

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
I sad potencijalni kupac koji je htio/morao kupiti stan čuje da cijene lagano padaju i da će biti značajno niže nakon nekog vremena. To ga natjera da se još strpi, da još bude podstanar, i tako se ubrzava pad cijena, slično kao i na burzi dionica. Samo što to kod stanova ide sporije jer je manji broj igrača s obje strane (ponude i potražnje) nego kod dionica, zbog visoke granice za ulaz.

Gogosh 01.09.2008. 09:55

Odgovor na: Nekretnine
 
Citat:

dr.marko (Post 430024)
Hajd mi šapni gdje točno ima takvih stanova pa da odem rušiti cijenu gazdi koji će biti sretan da me vidi.;)

Evo naziru se prvi konkretni primjeri laganog pada cijene: u Osijeku, u Gupčevoj ulici, na žutoj novogradnji je istaknuta cijena od 1.099,00 EUR po kvadratu. Dakle, može još malo dolje. Ali ti stanovi dugo stoje prazni. Propadaju a nisu korišteni.

ziheraš 08.09.2008. 15:20

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
Hrvatsko tržište nekretnina u recesiji
http://www.poslovni.hr/91668.aspx
..mnogi će se otrijezniti,doduše ako ne sada onda na proljeće kada će uvidjeti na neće baš stranci odvajati za bivše štalice na obali po 100 k nečega..i ja očekujem korekciju od 20 % do 40 % do idućeg ljeta mada već i sad ima "dobrih popusta svugdje po HR".Naravno da sve ovisi i o kvaliteti izgradnje ili lokaciji,tako da ukoliko mi gatanje iz šalice kave dobro ide,možda konačno i ulovim koji dobar stan u Zg.po realnoj..
Po meni još uvijek je i biti će najam kvalitetnih ureda,kvalitetnih skladišnih prostora i kvadrati u trg.centrima extra profitabilni(odnos troškova izgradnje/cijene najma),tako da moguća korekcija neće polučiti gubitke najmodavaoca nego samo smanjiti profite..no živi bili pa vidjeli

Castro 27.09.2008. 10:18

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
Tržište nekretnina: oporavak za tri godine
http://www.slobodnadalmacija.hr/O-ku...7/Default.aspx

U trenutku dramatične situacije na zagrebačkom tržištu nekretnina, koja se ogleda u iznimno velikoj ponudi stanova u novogradnji i izostanku potražnje kao posljedicom visokih cijena u odnosu na slabu platežnu sposobnost kupaca, investitorima je teško usmjeriti pozornost na buduća ulaganja.

Do analiza i bavljenja prognozama pogotovo nije investitorima kojima je voda došla do grla jer su u projekte ušli s bankarskim kreditima koji su pristigli na naplatu prije nego što je realizirana prodaja stanova, pa su im sva nastojanja upravljena na golo preživljavanje.

Pitanje je stoga hoće li takvi investitori uopće, i u kojem broju, dočekati bolja vremena za svoju branšu. Jer, promjene na tržištu nekretnina, a time i bolja vremena za ulaganja u stanogradnju, uslijedit će, prema prognozama Milana Mlakara, direktora zagrebačke tvrtke “Colosseum”, za oko tri godine. Odražavat će se, kako drugačije, nego u vidu manje ponude i samim tim veće potražnje. No, bit će to bolja vremena samo za velike investitore, dok će financijski slabiji zbog povećanog rizika ulaganja barem privremeno otpasti.

Do usporavanja gradnje, stambene i poslovne podjednako, doći će prije svega uvođenjem reda u ne tako davnom “eldoradu” za ambiciozne i “sposobne” kojima se biznis zasnivao na avansima kupaca, za što se pobrinuo Zakon o prostornom uređenju i gradnji. Uza sve manjkavosti, njegove odredbe već su dale rezultata pa, primjerice, o dozvoli za gradnju ne treba ni razmišljati dok se ne ishoduju sve one potrebne za komunalnu infrastrukturu.

To, dakako, produžava pripremu i poskupljuje projekt, ali budućim stanarima jamči kvalitetnije uvjete stanovanja. Kako u isto vrijeme pretprodaja stanova ne može početi prije kompletnoga tehničkog pregleda objekta, te kupac ne može stan upisati kao svoje vlasništvo dok nije ishodovana uporabna dozvola za zgradu, to investitor, ako želi graditi, mora imati i uložiti vlastita (gotovinska ili kreditna) sredstva, podsjeća Mlakar, a to je veliki rizik i moći će ga podnijeti samo velike tvrtke.

Po ranijem zakonu, podsjetimo, kupac je stan kao svoju nekretninu mogao upisati u trenutku kad se zgrada našla pod krovom, a pretprodaja je počinjala dok zgrade nisu imale još ni temelje. Manjim investitorima dodatni je problem uvođenje licencija, jer puno manjih tvrtki neće kao do sada moći same graditi svoje objekte, nego će morati angažirati građevinska poduzeća s licencijama, a i to će im poskupljivati projekt. “Stanove će graditi onaj tko ima novac, a hoće li to biti manji investitori ovisi o veličini objekta i poslovnim bankama koje ih prate”, komentar je Branimira Živaljića, direktora splitske tvrtke “Božen-co”.

Unatoč licencijama, manje tvrtke ne moraju nužno odustati od gradnje, ako se preusmjere na obiteljske kuće (do 400 kvadrata) za tržište, ili malo veće u kojima bi prodavali etažirane stanove, kaže Živaljić, uz ocjenu da će u svakom slučaju tržište nekretnina na Jadranu uvelike ovisiti o ulasku Hrvatske u EU.

MASTER 27.09.2008. 10:28

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
Možda mi netko može potvrditi informaciju

Priprema se izmjena GUPa Zagreba za područje Robnih terminala na Jankomiru - te da se pripremaju na nivou ZG holdinga projekti koji bi se trebali realizirati negdje početkom 2011 godine, koji predviđaju izgradnju novog poslovno stambenog kompleksa na mjestu gdje su sada skladišta robnih terminala - koji bi svojom veličinom daleko nadmašio projekt Sesvete

ricardo 27.09.2008. 12:29

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
@Master,

prilicno vremena provodim prateci sta i gdje se gradi ili ce se graditi po HR. Prije kojih mjesec dva skopljen je ugovor za izgradnju jedne ili vise hala na podrucju Robnih terminala na Jankomiru. Tocan iznos ti ne bih vise znao reci ali bilo je prilicno m.
Ako grade hale onda ne znam kako ce graditi stambeno naselje ?? mada sve je moguce..

Twixer 29.09.2008. 16:38

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
Citat:

MASTER (Post 439445)
Možda mi netko može potvrditi informaciju

Priprema se izmjena GUPa Zagreba za područje Robnih terminala na Jankomiru - te da se pripremaju na nivou ZG holdinga projekti koji bi se trebali realizirati negdje početkom 2011 godine, koji predviđaju izgradnju novog poslovno stambenog kompleksa na mjestu gdje su sada skladišta robnih terminala - koji bi svojom veličinom daleko nadmašio projekt Sesvete

Ako ZG Holding bude postojao 2011 godine onda neće imati nikakvog smisla kupovati stan u Zagrebu

franciska 03.10.2008. 09:55

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
Molim vaš prijedlog i mišljenje:

Imam stan u Splitu gdje je trenutno cijena kvadrata najveća.
Da li je pravi trenutak da ga prodam za veći stan u Zagrebu, možda i okolici (gdje?), odnosno Puli, gdje je kvadratni metar puno jeftiniji.

guzowski 03.10.2008. 12:50

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
Ja bih napravio sljedeće. Prodao stan. Kupio eure kad padnu na 7,00 kn, što će se vjerojatno desiti kad MOL bude isplaćivao dioničare. U banci ispregovarao kamatu barem 5% i oročio. Kamata bi možda bila dovoljna za plaćanje podstanarstva. Pričekao godinu dana. Euro će sljedeće godine u ovo vrijeme biti barem 3% jači. Time je povrat na oročena sredstava 8%. Za godinu dana kvadrat stana u ZG će pasti oko 10% (trenutačno je fond neprodanih stanova 7.000). Tada bih počeo cimati prodavatelje novogradnji jer će mnogi već biti u velikoj gabuli. Recimo NIVOGRADNJA. Gradi zgradu u Prečkom i biti će gotova u rujnu 2009. Poznati su i kvalitetni graditelji. Sada traže za stan 1.900 E/m2. Kada bude gotova, računam da će biti jeftiniji tih 10%. Još kada bih se pojavio s kešom, sigurno bih srušio još koji postotak više. Prečko je u tramvajskoj zoni, opremeljno svim potrebnim službama i institucijama (škola,vrtić,igrališta,banka,dućani,šoping centar itd.). Ne, ne radim u Nivogradnji, već sam odrastao u Prečkom. Pratim tržište nekretnina i ovo je samo moje razmišljanje.

Mikey 03.10.2008. 17:45

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
Citat:

guzowski (Post 441570)
U banci ispregovarao kamatu barem 5% i oročio.

Fiksnu, ali ako kažeš da će tečaj KN/EUR biti takav nakon godinu dana, vjerovatno to znaju i bankari...

Mislim da imaš dosta nepoznanica u toj svojoj formuli, pogotovo zato jer stvari obično ne idu kako si ih čovjek zamisli pa bilo to i uza sve moguće analize i znanja...

Petar 04.10.2008. 18:08

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
Citat:

Dude (Post 441925)
Evo da malo porazgovaramo koliko je tih 700.000.000.000$ pošto se dosta priča kako je to kap u moru. Prije nekoliko dana moj stari je kupio zemlju (poljoprivredno zemljište) u Sv. Križu Začretje (tko je od Zagreba išao prema Krapini zna gdje je to) dakle zemlja pokraj autoputa odnosno izlaz sa autoputa nekih 1 km. Cijena 5000 m2 23500kn dakle nekih 4,7 ili uzmimo oko 1$ - jako jeftino ali može se naći.
Sada malo za domoljube i ljubitele zemljišta, nekretnina... Površina republike Hrvatske je 56.542 km2 ili 56.542.000.000 m2 ovom gore računicom za poljoprivredno zemljište, zemljište veličine hrvatske koštalo bi cca 56B$ (56 milijardi dolara), dakle za ovih 700B$ moglo bi se kupiti zemljište veličine 12.5 površina hrvatske po ovoj gore cijeni. Znam da je računica prilično glupa, ali malo bolje vizualizira količinu novca o kojem govorimo, jer naši mali balkanski mozgovi baš i neshvačaju šta je to milijadra dolara. Small fish i WORlock molim računicu u bureke.

na tuškancu m2 košta 500€, koliko je po toj računici

sayes 04.10.2008. 18:33

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
Citat:

Petar (Post 441950)
na tuškancu m2 košta 500€, koliko je po toj računici


12,5 / 500$ = 0,025

U Splitu na Žnjanu s pogldom na Brač tražu 1000€/m2.
Šta je danas dolar?!:biggrin:

Inovator2 04.10.2008. 18:39

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
Citat:

Petar (Post 441950)
na tuškancu m2 košta 500€, koliko je po toj računici

Jako jako precijenjeno. Taj balon se počinje ispuhivati. Cijene zemljišta i nekretnina su dosegle svoj vrhunac i neminovno je da će morati ići dolje. Sjećate se kada je gosp. Rohatinski u 11. mjesecu prošle godine govorio da će se balon dionica početi ispuhivati, što se je i dogodilo, a nitko mu tada nije vjerovao. Sada isto govori da će se balon nekretnina početi ispuhivati, a mislim da čovjek s takvom reputacijom ipak neće pogriješiti:

http://business.hr/Default2.aspx?Art...7-80b75fbce421

Dude 04.10.2008. 18:45

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
Citat:

sayes (Post 441953)
12,5 / 500$ = 0,025

U Splitu na Žnjanu s pogldom na Brač tražu 1000€/m2.
Šta je danas dolar?!:biggrin:

Znao sam da će rasprava na taj način krenuti, htio sam samo pokazati koliko je ta brojka velika. To što netko u Splitu na Žnjanu m2 s pogldom na Brač plača 1000€/m2 nisam mu ja kriv, a i naglasio sam da je ovo poljprivredno zemljište zapravo gruntovno livada.

von Schultz 04.10.2008. 19:21

Odgovor na: Trenutno stanje na tržištu nekretnina
 
Jel ima kakvih novih planiranih stanova za strogi centar Zagreba...? Što je sa onim Ban centrom, gradilište je samo ograđeno već godinu dana...?

marijan1 04.10.2008. 19:56

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
Citat:

Dude (Post 441925)
Evo da malo porazgovaramo koliko je tih 700.000.000.000$ pošto se dosta priča kako je to kap u moru. Prije nekoliko dana moj stari je kupio zemlju (poljoprivredno zemljište) u Sv. Križu Začretje (tko je od Zagreba išao prema Krapini zna gdje je to) dakle zemlja pokraj autoputa odnosno izlaz sa autoputa nekih 1 km. Cijena 5000 m2 23500kn dakle nekih 4,7 ili uzmimo oko 1$ - jako jeftino ali može se naći.
Sada malo za domoljube i ljubitele zemljišta, nekretnina... Površina republike Hrvatske je 56.542 km2 ili 56.542.000.000 m2 ovom gore računicom za poljoprivredno zemljište, zemljište veličine hrvatske koštalo bi cca 56B$ (56 milijardi dolara), dakle za ovih 700B$ moglo bi se kupiti zemljište veličine 12.5 površina hrvatske po ovoj gore cijeni. Znam da je računica prilično glupa, ali malo bolje vizualizira količinu novca o kojem govorimo, jer naši mali balkanski mozgovi baš i neshvačaju šta je to milijadra dolara. Small fish i WORlock molim računicu u bureke.





ima u Zagrebu i okolici zemljišta i po 500do 600 EURA/m/2(prodala moja punica 2 jutra),pa kad to uprosječiš,ipak bi oni malo manje Hrvatske kupili,možda bi nam još i ostalo...
no vidjet ćemo,ionako se rasprodaja tek rasplamsava

marijan1 04.10.2008. 20:14

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
Citat:

Inovator2 (Post 441957)
Jako jako precijenjeno. Taj balon se počinje ispuhivati. Cijene zemljišta i nekretnina su dosegle svoj vrhunac i neminovno je da će morati ići dolje. Sjećate se kada je gosp. Rohatinski u 11. mjesecu prošle godine govorio da će se balon dionica početi ispuhivati, što se je i dogodilo, a nitko mu tada nije vjerovao. Sada isto govori da će se balon nekretnina početi ispuhivati, a mislim da čovjek s takvom reputacijom ipak neće pogriješiti:

http://business.hr/Default2.aspx?Art...7-80b75fbce421

Pa to je i jasno svakome tko ulazi u Zagreb s bilo koje strane,i vidi ovu hiperprodukciju na gradilištima.Pogledajte samo Lanište oko arene,a i prodaja stagnira već par godina.
Možda će se uskoro isplatiti kupnja stana u svrhu iznajmljivanja.
Sada bi se isplatilo prodati stan,kupiti dionice,živiš 3-4 godine u unajmljenom stanu...
nastavak dopišite sami...:cool:

Sasko 04.10.2008. 21:36

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
cekajte samo da na snagu stupi novi zakon o poljoprivrednom zemljistu. nestat ce spekulanti sa tog trzista ;)

Oskar 04.10.2008. 21:53

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
Sta kaze taj zakon?

Sasko 04.10.2008. 22:40

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
Citat:

Oskar (Post 441989)
Sta kaze taj zakon?

a kaze da ces ukoliko zelis graditi na poljoprivrednom zemljistu koje je po GUPu postalo gradjevinsko, u proracun uplatiti razliku između cijene građevinskog i poljoprivrednog. dakle, nema vise kupnje poljoprivrednog po 2 EURa i prodaje par mjeseci poslije građevisnkog po 100 EUR :biggrin:. konacno nesto pametno, samo je pitanje da li ce biti volje da se provodi ovaj zakon. uglavnom, mnogi spekulanti ce spusit gadnu lovu...

pauk 04.10.2008. 22:46

Odgovor na: Komentari trgovanja
 
Citat:

Sasko (Post 441996)
a kaze da ces ukoliko zelis graditi na poljoprivrednom zemljistu koje je po GUPu postalo gradjevinsko, u proracun uplatiti razliku između cijene građevinskog i poljoprivrednog. dakle, nema vise kupnje poljoprivrednog po 2 EURa i prodaje par mjeseci poslije građevisnkog po 100 EUR :biggrin:. konacno nesto pametno, samo je pitanje da li ce biti volje da se provodi ovaj zakon. uglavnom, mnogi spekulanti ce spusit gadnu lovu...

Nesto slicno kao i na burzi?:p:


Prikaz vremena: GMT +2. U trenutku učitavanja stranice, bilo je 13:30 sati.

Powered by vBulletin® Version 3.7.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.